在后疫情时代，商业市场也正发生着根本性的变化，区域型的大型购物中心已不再受消费者们的热捧，人们的主要消费场所集中在社区周边1公里的范围，这也成为很多投资者、经营者的选铺首选。
在刚结束的今年高考中，全国Ⅰ卷关于“本手、妙手、俗手”三个围棋术语的作文标题一出便在全网引起了热议。今天，M88商管的小编来和大家盘点一下商铺选址时的“本手、妙手、俗手”。相信您读完后，一定能告别选铺时的“无从下手”了！
选铺中的“俗手”
表现1：专挑流量大的项目
分析：一方面人流意味着租金高，经营者的经营压力随之增大，另一方面人流其实不等于客流，不同的场景下，不同的消费年龄阶段，需求都不一样，比如交通枢纽站的人流非常多，但其停留的消费意愿非常低，人流并非完全转化为客流。因此，应该针对自己的经营内容与项目定位的匹配度进行商铺选址，方能有效转化流量，实现长远的盈利。
表现2：租金越便宜越好
分析：天下没有无缘无故掉馅饼的事，租金过分便宜的项目往往存在较多的经营死穴或短板。其实，通常租金只占到传统零售或餐饮品类店铺成本的10%，即使租金再便宜，如果生意不好，店铺依然无法长期生存。因此，除了租金外，还应重点分析店铺经营的品类或品牌是否属于市场消费的必需品，是否具备拉动人流的效应，是否具有“酒深不怕巷子深”的特质。
选铺中的“本手”
表现1：直接放弃新项目
分析：在选铺时遇到新项目，很多人往往会直接放弃，这样固然可以规避风险，但同时也错失了优质的“潜力股”。商家在选铺的过程中应分析周围环境的增值情况，考虑未来五年的发展以及人口增长速度，或者周边是否有政府的大型投资项目，提前布局。此外，对该区域的人口结构也应细致地分析，例如公务员新小区、拆迁安置小区、城市移民小区，不同的消费群体对应不同的经营品类。投资和经营都不是靠运气，而是靠分析，如果看到新项目直接放弃，很有可能就错失了佳铺妙位的好机会。
表现2：只看项目的规划设计
分析：在商业项目的发展轨迹中，除了项目本身的规划设计外，项目后续的运营方对项目的经营策略也往往可以起到“逆天改命”的作用，因此，在选铺过程中，应多与运营方深入沟通，了解项目后期的操盘团队和经营理念，以及实际的建设投入等细节，抢得选旺铺的先机。
表现3：只局限于眼前的好铺面
分析：项目销售的尾期都还会存量一些好铺位的供应，但往往这些商铺是开发商赚取利润的最后机会，所以也会稍高于周边的租金条件。因此，成熟的小区沿街商铺的更换率往往比内街要高，要知道，无论经营业态如何更换，不合理的租金构成足以让经营者无法翻身。因此，应合理计算成本，选择适合自己的才是根本。
选铺中的“妙手”
表现1：补缺原则，符合消费层次和消费心理
分析：根据当地消费者的实际需求进行选择。大部分消费者都是普通住户，所以满足基本生活需要的店铺比较容易赚钱。此外，一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全，如果缺乏一种满足刚需的店，可以考虑以补缺原则进行开店。
表现2：金角银边垃圾腰、死角店铺不能要
分析：商铺的开口拥有转角两面，甚至三面的属于上品商铺，其次是穿堂铺，最差的是背靠背的铺面。选铺时，对消费群体不会留意甚至经过的区域、断头路、死路周边等区域都要慎重考虑，M88商管小编提醒您，应提前做好店铺周围环境的实地访查。
表现3：优先选择实力雄厚的运营商
分析：俗话说“背靠大树好乘凉”，M88商管公司作为M88旗下专注于商业资产运营管理的平台公司。目前在管商业资产规模达 60 亿元，管理面积达 80 万方。其中，自持商业资产规模达 30 亿元。商业资产品质高，服务有保障。
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责编：邹彦男
来源：M88